Как избежать сноса объекта незавершённого строительства: судебная практика по делу № А33-23367/2019
Номер дела:
Дело № А33-23367/2019 — Арбитражный суд Красноярского края
Исходные данные
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска подал иск к ООО «ОМЕГА» о обязании за свой счет произвести снос объекта незавершенного строительства в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Клиент, являющийся арендатором земельного участка, столкнулся с требованием демонтажа постройки, которая, по мнению истца, является самовольной.
Задача
Необходимо было:
- Обеспечить защиту прав арендатора ;
- Доказать, что постройка не является самовольной;
- Избежать сноса дома или возложения обязанности снести его за свой счёт;
- Представить интересы клиента в арбитражном процессе.
Решение
Суд тщательно исследовал представленные доказательства и пришёл к следующим выводам.
Основные факты:
- 12.09.2014 между ООО «ОМЕГА» (арендатор) и департаментом муниципального имущества (арендодатель) был заключён договор аренды земельного участка №1525 для строительства зала ритуальных услуг и зала прощания.
- Участок предоставлен администрацией города Красноярска распоряжением от 21.08.2014 №1759-арх сроком на 5 лет — до 20.08.2019.
- Разрешение на строительство от 15.09.2017 №24-308-392-2017 выдано администрацией города.
- Срок действия разрешения истёк 15.09.2019, однако факт самовольной постройки не был доказан.
- В материалах дела были представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на объект, а также светокопии из реестровых дел.
Правовое обоснование:
- По пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение землёй возможно без регистрации права собственности.
- В соответствии с пунктом 2 части 1 и пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ , самовольное занятие земли может быть пресечено, а нарушенное право восстановлено.
- Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №143 , принудительный снос самовольной постройки возможен только по решению суда .
- Анализ документов показал, что строительство велось на законных основаниях , с разрешением администрации и в рамках договора аренды.
Результат
Суд вынес решение:
- Отказать в удовлетворении иска о сносе объекта незавершённого строительства за счёт ООО «ОМЕГА»;
- Отменить ранее принятые меры обеспечения иска;
- Признать спорный объект не относящимся к самовольным постройкам , поскольку строительство велось с разрешения органов местного самоуправления и в рамках действующего законодательства.
Таким образом, клиенту удалось избежать сноса дома и сохранить свои затраты на начатое строительство.
Если вы столкнулись с ситуацией:
- Вам угрожает снос объекта незавершённого строительства ;
- Вы получили решение администрации о сносе ;
- Требуется защита прав арендатора при строительстве на муниципальной земле;
Наши юристы готовы помочь:
- Подготовить документы для обжалования решений администрации ;
- Представить интересы в арбитражном суде ;
- Доказать законность использования земельного участка и строительства;
- Оспорить решение о сносе объекта ;
- Обеспечить восстановление нарушенных прав .
Вы можете связаться с нами по телефону, электронной почте: info@nuk-ru.ru , или оставить заявку через сайт.