Как обжаловать постановление судебного пристава о заниженной оценке имущества: практика по делу №2-2161/2021
Номер дела:
Дело № 2-2161/2021 — Центральный районный суд г. Красноярска
Исходные данные
Истец обратился в суд с требованием признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств , вынесенное в рамках исполнительного производства, возбуждённого в отношении ООО «Красноярск-Сити».
Основанием для обращения стало то, что судебный пристав принял отчет об оценке арестованного имущества — нежилого помещения площадью 15,10 кв.м., стоимость которого была занижена до 40% от реальной рыночной цены . Истец полагал, что такие действия нарушают его права как должника и могут привести к реализации имущества по заведомо заниженной цене.
Задача
Необходимо было:
- Доказать факт заниженной оценки имущества ;
- Обосновать недостоверность отчета о стоимости недвижимости ;
- Подготовить и подать жалобу на действия судебного пристава ;
- Через суд обязать должностное лицо пересмотреть стоимость объекта в соответствии с рыночными показателями.
Решение
Суд рассмотрел материалы дела и установил следующие ключевые факты.
Правовое обоснование:
- В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ , граждане и организации имеют право оспаривать действия или решения государственных органов, если они нарушают их права.
- По статье 360 КАС РФ , постановления судебного пристава-исполнителя могут быть обжалованы взыскателем, должником или третьими лицами.
- Согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве» , судебный пристав обязан обеспечить достоверную оценку имущества должника по рыночной цене (ч. 1, п. 7 ч. 2, ч. 4 ст. 85).
- В силу статьи 12 ФЗ «О судебных приставах» , пристав обязан действовать своевременно, правильно и полностью при исполнении своих обязанностей.
- По части 3 статьи 11 ФЗ «Об оценочной деятельности» , отчет об оценке должен быть однозначным, корректным и содержать все необходимые сведения, включая дату, методику и цели исследования.
Факты, повлиявшие на решение:
- Оценка была проведена ООО «АдвокатЪ», которая занизила стоимость нежилого помещения до 40% от рыночной ;
- Ответственные лица не проверили достоверность предоставленного отчета;
- Некорректная оценка угрожала нарушением прав должника и возможной принудительной реализацией имущества ниже рыночной стоимости ;
- Истец представил расчёты и аргументы, подтверждающие несоответствие между заявленной и реальной стоимостью недвижимости.
Результат
Суд вынес решение:
- Признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя от 11.08.2020 о принятии результатов оценки;
- Обязать судебного пристава вынести новое постановление, в котором будет указана рыночная стоимость нежилого помещения — 935 216 руб. ;
- Таким образом, были восстановлены нарушенные права должника и обеспечено соблюдение норм закона при реализации арестованного имущества.
Если вы столкнулись с ситуацией:
- Вам пристава занизили стоимость имущества ;
- Вы хотите доказать рыночную стоимость недвижимости ;
- Требуется обжалование постановления судебного пристава или оспаривание действий пристава ;
Наши специалисты готовы помочь:
- Проконсультировать по вопросам взаимодействия с судебными приставами;
- Подготовить документы для обжалования действий пристава ;
- Оспорить недостоверную оценку имущества ;
- Представить интересы клиента в суде;
- Обеспечить защиту прав должника и справедливую оценку недвижимости .
Вы можете связаться с нами по телефону, электронной почте: info@nuk-ru.ru , или оставить заявку через сайт.